2024年晉源區(qū)政府工作報告中就提到：服務保障晉陽湖萬達度假區(qū)等項目落地。此后，關于萬達度假區(qū)的猜測喧囂塵上。萬達茂的官宣意味著山西將迎來萬達“第四代文旅商綜合體”

01、萬達茂和萬達廣場區(qū)別？

2000年開始，萬達就步入轉型之路，從第一代商業(yè)地產單店、第二代商業(yè)地產組合店、第三代城市綜合體，到第四代文旅商綜合體。

萬達茂是萬達集團的創(chuàng)新一代產品，也是萬達集團從住宅地產向商業(yè)地產、文化旅游產業(yè)轉型的產物。萬達茂與萬達廣場相比發(fā)生根本改變，不再以商業(yè)為主，而以文化娛樂為主，零售占比低于25%，被業(yè)內人士稱為萬達第四代產品。

萬達茂都是結合當地文化進行創(chuàng)作，項目各具特色。如不同城市的萬達茂室內主題公園都安排不同項目，有的是主題游樂公園、有的是水公園、有的是滑雪公園等等。

2017年6月17日，萬達集團首座獨立萬達茂——南寧萬達茂開業(yè)，經營面積16萬平方米，開業(yè)首日客流21萬人次。2018年6月，南京萬達茂開業(yè)。2019年6月，上海青浦萬達茂開業(yè)。2023年5月，蘭州萬達茂開業(yè)。

值得一提的是，2017年7月，萬達與融創(chuàng)簽訂13個萬達城項目收購合同，經雙方友好協(xié)商，由融創(chuàng)出資收購萬達原文旅集團和13個文旅項目的設計、建設和管理公司 。在融創(chuàng)接盤后，2019年1月起，濟南等地萬達茂更名為“融創(chuàng)茂”。 如今，融創(chuàng)自身難保，無錫等地的融創(chuàng)茂被上架法拍平臺。

02、萬達茂選址在哪？

4月1日，太原市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的一則地塊控規(guī)修改公示中，該地極有可能是萬達茂的選址。

地塊范圍北起冶峪河南沿岸,南至濱湖街,西起規(guī)劃路,東至新晉祠路。規(guī)劃總用地面積19.56公頃。此次修改將該地塊修編為商務用地。

修改動因是，為了推動招商引資項目落地，根據晉源區(qū)政府申請，對JY-02片區(qū)02街區(qū)093等地塊控規(guī)進行修改。結合修改動因，萬達茂很可能落地這里。

根據早前晉陽湖規(guī)劃：

晉陽湖北岸商務會展休閑商旅圈，推進萬國汽貿園改造、吳家堡城改項目，打造以夜間消費、活力街區(qū)為特色的“國雅晉陽水街”、“晉陽不夜城”兩條商貿文旅步行街。同時，引進知名商業(yè)綜合體建設運營商，打造集高端商業(yè)、休閑觀光、商務會展、商務辦公等功能于一體的“晉陽茂”商務會展綜合體，建設華北地區(qū)具有影響力的商貿文旅融合標桿項目。

晉陽湖南岸數字沉浸式體驗商旅圈，以華為煤礦軍團全球總部落地推動建設AI數字藝術體驗中心和智能生活館，晉陽里二期打造系列沉浸式、共情式、體驗式演藝商業(yè)場景，招引高品質度假酒店、房車露營基地等業(yè)態(tài)，實現“購物晉陽里、游玩晉陽湖、品晉陽美食、賞晉陽水秀、宿晉陽湖畔”。

晉陽湖東岸體育休閑慢時尚商旅圈，沿環(huán)湖東路布局商業(yè)樓宇、清吧、咖啡廳等慢生活業(yè)態(tài)，打造城市休閑慢行道。延伸奧體中心體育賽事場館功能，招引各類體育培訓、健身場館、娛樂競技、戶外運動裝備等體育類主體入駐，打造全民健身新載體。同時，以阿里云創(chuàng)新中心平臺帶動電子商務、科技金融等商業(yè)新模式新業(yè)態(tài)創(chuàng)新發(fā)展，打造宜商宜居宜業(yè)的“城市會客廳”。

晉陽湖南岸定位為“購物晉陽里、游玩晉陽湖、品晉陽美食、賞晉陽水秀、宿晉陽湖畔”。萬達茂作為大型室內文化、旅游、商業(yè)綜合體，很有可能落地在晉陽湖南岸。

2023年10月18日，太原市政府與萬達簽署全面戰(zhàn)略合作。

10月24日，山西省委常委、太原市委書記韋韜與萬達集團董事長王健林舉行工作會談，就深化戰(zhàn)略合作、推動項目建設深入交流。

韋韜代表市委、市政府對王健林一行來并考察表示歡迎，并稱萬達集團長期深耕文旅板塊，擁有一流的創(chuàng)新策劃和管理運營能力，雙方合作前景廣闊、潛力巨大。希望萬達集團充分發(fā)揮品牌、資源及團隊優(yōu)勢，在文化旅游、體育賽事、商業(yè)運營等方面拓展合作模式、擴大合作領域，謀劃實施一批高標準、高質量的文旅項目，實現共贏發(fā)展。太原市將組建工作專班，加強溝通對接，做好要素保障，為企業(yè)在并發(fā)展提供全方位服務、創(chuàng)造最有利條件。

王健林則講到，時隔多年再次來到太原，深感不虛此行。萬達集團對與太原合作充滿信心，將結合太原資源稟賦，突出獨創(chuàng)性、地方性和重復消費性，在文旅項目、體育賽事等領域深度合作，打造文旅商體城市新名片，為太原經濟社會發(fā)展貢獻力量。

這意味著繼太原南北兩個萬達廣場后，雙方將在文旅產業(yè)方面再有新合作。

世界晉商網注意到，王健林在去年來了兩次山西，那就是太原和大同。

在太原，王健林一行先后到晉祠、太原古縣城、鐘樓街、晉陽湖公園、雙塔公園、雁丘園、山西老陳醋集團等景區(qū)景點以及企業(yè)進行實地考察，詳細了解太原市文旅產業(yè)規(guī)劃、項目布局、設施建設等情況。同時注意到，王健林明確表示將在文旅項目、體育賽事等領域與太原深度合作，打造文旅商體城市新名片。

與太原的合作項目雖未完全明確，但從其實地考察的地方不難看出，萬達在太原的合作意向也更加靠攏結合當地本土，打造特色化輕資產項目。

據太原日報刊登晉源區(qū)委書記張農壽署名文章：

找準定位 篤行實干 在“六地”建設中展現晉源擔當

——訪晉源區(qū)委書記張農壽

“晉源區(qū)堅持把高質量發(fā)展作為新時代的硬道理，錨定我市建設國家區(qū)域中心城市‘六地’發(fā)展定位，立足資源稟賦、發(fā)展條件和比較優(yōu)勢，以‘兩區(qū)三板塊’建設為抓手，奮力在‘六地’建設中展現晉源擔當。”晉源區(qū)委書記張農壽在接受記者采訪時表示。

以科技創(chuàng)新推動制造業(yè)轉型升級。晉源區(qū)制造業(yè)規(guī)模體量小、產業(yè)層級低，必須把握新質生產力的內涵和要求，牢牢扭住創(chuàng)新這個“牛鼻子”，支持太原藥業(yè)、遠東構件等企業(yè)加大研發(fā)投入，增強核心競爭力，提升市場占有率。推動姚村產業(yè)園區(qū)擴容提質，探索特色工業(yè)樓宇建設，支持高新技術、輕型加工業(yè)等企業(yè)“上樓”，致力于打造創(chuàng)新型特色園區(qū)，為我市建設國家先進制造業(yè)重要承載地作貢獻。

以“鏈主”帶動助力能源技術革命。去年，華為礦山軍團項目在晉陽湖南岸開工建設、山西晉云科技注冊落戶晉源區(qū)。近期，雙方建立全面戰(zhàn)略合作伙伴關系，擬共同打造煤炭工業(yè)互聯(lián)網行業(yè)標桿，這對晉源區(qū)來講是重大利好。下一步，晉源區(qū)將聚焦全市建設國家能源技術革命策源地目標任務，強化華為、晉云“鏈主”型龍頭企業(yè)作用，依托廣闊的煤礦智能化市場，招引產業(yè)鏈上下游企業(yè)集聚晉源，推動礦山人工智能技術常態(tài)化應用，將晉陽湖片區(qū)打造成為國內領先的能源數字產業(yè)集聚區(qū)。

以產業(yè)融合促進文旅高質量發(fā)展。作為我市建設國內外重要文化旅游目的地的主戰(zhàn)場、主陣地，我們將發(fā)揮文旅資源集聚優(yōu)勢，推進“旅游+”和“+旅游”，重點培育農文旅、文商旅、文體旅、文旅康養(yǎng)等融合發(fā)展新業(yè)態(tài)，持續(xù)擦亮“唐風晉韻·山水晉源”文旅品牌。深化文旅體制機制改革，推進“大景區(qū)”建設，創(chuàng)建晉祠天龍山國家5A級景區(qū)，提檔升級蒙山、太山、龍山等景區(qū)基礎設施，支持晉陽文化旅游度假區(qū)創(chuàng)建國家級旅游度假區(qū)，推動晉陽古城國家考古遺址公園（一期）建成開放。同時，持續(xù)提升公共服務效能和旅游市場服務質量，加強市場綜合監(jiān)管，創(chuàng)建國家級全域旅游示范區(qū)，助力太原打造全省文化旅游集散城市、國際旅游門戶城市。

以開放姿態(tài)擴大對外合作交流。鞏固拓展“錦繡太原·‘葡’寫未來”投資合作交流會成果，加強與葡中中小企業(yè)商會的緊密聯(lián)系，推動建立長效交流協(xié)作機制。深化“唐風晉韻·山水晉源”以僑促轉文化經貿交流活動成果，發(fā)揮張氏、王氏根親文化優(yōu)勢，吸引更多僑商和宗親人士來晉源投資興業(yè)。緊抓太綏、雄忻高鐵建設機遇，主動對接“一帶一路”、京津冀協(xié)同發(fā)展等國家戰(zhàn)略，承接產業(yè)轉移，培育引進外向型產業(yè)，在太原建設內陸地區(qū)高水平對外開放新高地中展現新作為。

以一流理念引領現代服務業(yè)提質增效。長風商務區(qū)—晉陽湖片區(qū)是我市建設區(qū)域現代服務業(yè)集聚地的重要一極，也是晉源高質量發(fā)展的“現代活力核”。我們將對標國內一流商圈，謀劃布局一批商業(yè)綜合體、星級酒店、甲級寫字樓等項目，加快推進萬達茂、晉陽里二期、晉陽水街等項目的落地建設，培育夜經濟、青春經濟、流量經濟、首店經濟等新型消費業(yè)態(tài)，打造高端商業(yè)走廊，建成引領太原、輻射全省、吸引京津冀的區(qū)域消費中心和太原CBD。發(fā)展總部經濟特色樓宇，推動陽光城環(huán)球金融中心、鴻昇時代廣場等樓宇擴容提質，加快華潤太原長風中心、中海商務廣場等項目建設進度，盤活低效閑置樓宇，讓樓宇經濟帶動現代服務業(yè)轉型升級、提質增效。

以人民為中心持續(xù)增進民生福祉。堅持民生需求導向，加快補齊晉陽湖東岸、新城片區(qū)公共服務設施短板，推動和美鄉(xiāng)村建設，全方位提升城鄉(xiāng)顏值氣質。堅持“四治”一體推進，打好“三大保衛(wèi)戰(zhàn)”，持續(xù)做優(yōu)生態(tài)“長板”，釋放綠色“紅利”，建設生態(tài)宜居的幸福晉源。解決好就業(yè)、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、社保等急難愁盼問題，在打造全省民生幸福首善地中寫好晉源答卷。

“總之，我們將聚焦建設國家區(qū)域中心城市這一重要任務，銳意進取、真抓實干，加快推動高質量發(fā)展實現富民強區(qū)，為奮力譜寫中國式現代化太原篇章作出晉源貢獻！”張農壽表示。