家人們，今天咱們來(lái)聊聊房地產(chǎn)市場(chǎng)里一個(gè)讓人頭疼的問(wèn)題 ——1.2 億空置房。想象一下，這么多房子空在那兒沒(méi)人住，而另一邊，卻有好多老百姓為了擁有一套自己的房子，背負(fù)著沉重的經(jīng)濟(jì)壓力，甚至根本買(mǎi)不起房。這局面，實(shí)在是讓人唏噓不已。
早在多年前，西南財(cái)大就公布過(guò)我國(guó)的空置房數(shù)量為 6500 萬(wàn)套，空置率達(dá)到 21.8%。而如今，據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，我國(guó)整體空置房套數(shù)不會(huì)少于 1.2 億套。這些房子要是都能合理利用起來(lái)，足夠 3 - 4 億人口居住啊！再看看房?jī)r(jià)，現(xiàn)在隨便在二三線城市買(mǎi)套 90 平米的商品房，起碼得 150 - 200 萬(wàn)。一線城市就更夸張了，一套 90 平米的房子，價(jià)格至少 500 - 600 萬(wàn)元。但當(dāng)?shù)鼐用竦脑率杖肽兀簿?3000 - 6000 元。就這收入水平，想買(mǎi)房，要么全家掏空積蓄，還得欠銀行幾十年房貸，要么根本就買(mǎi)不起。
面對(duì)這種尷尬局面，原住建部副部長(zhǎng)仇保興提出了一個(gè)新思路。他認(rèn)為，得建立一套完善的政策體系和稅收制度，專門(mén)用來(lái)對(duì)付那些炒房客和炒房團(tuán)。具體來(lái)說(shuō)，一方面，要向城市低收入群體提供保障房、共有產(chǎn)權(quán)房等，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求能分流。大家想啊，有錢(qián)人去買(mǎi)商品房，低收入群體有保障房和共有產(chǎn)權(quán)房可以選擇，這樣一來(lái)，商品房市場(chǎng)的需求就不會(huì)被炒房客過(guò)度操控了，他們自然就會(huì)慢慢退出市場(chǎng)。到時(shí)候，商品房市場(chǎng)就能回歸到它原本的居住屬性，房?jī)r(jià)也能和當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖霋煦^，變得更合理。
另一方面，就是通過(guò)稅收制度來(lái)給炒房客施壓。比如征收房產(chǎn)稅，或者空置稅。說(shuō)到空置稅，國(guó)外就有不少值得我們借鑒的例子。就拿法國(guó)來(lái)說(shuō)吧，人家規(guī)定，如果住宅空置超過(guò) 1 年，業(yè)主就得繳納相當(dāng)于房屋總價(jià)值 10% 的空置稅。要是空置期到了第二年，稅率就提高到 12.5%，第三年更是漲到 15%。這么高的稅率，房東們可坐不住了，只能趕緊把房子出售或者出租出去。在咱們國(guó)內(nèi)，未來(lái)幾年逐步擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市范圍的可能性也不小。
其實(shí)，仇保興提出的擴(kuò)大保障房這一舉措，意義非常重大。現(xiàn)在各地都在加快保障房、共有產(chǎn)權(quán)房的入市速度，就是為了滿足低收入群體的住房需求。這不僅能解決低收入家庭的居住難題，還能從根本上讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)更加合理。就好比一個(gè)天平，之前因?yàn)槌捶靠偷拇嬖冢炱絿?yán)重失衡，現(xiàn)在通過(guò)擴(kuò)大保障房，就能讓天平重新回到平衡狀態(tài)。
再說(shuō)說(shuō)征收空置稅，這一招可謂是直擊要害。空置稅直接針對(duì)空置房征稅，大大提高了投資客持有房產(chǎn)的成本。除了法國(guó)，瑞典政府有權(quán)征用空置房，然后廉租給沒(méi)房子的家庭。荷蘭呢，如果一套房子空置超過(guò)一年，就允許其他市民入住。這些國(guó)家通過(guò)高稅收或者其他強(qiáng)硬手段，有力地打擊了住宅空置現(xiàn)象。在咱們國(guó)家，這么多空置房要是能流入二手房市場(chǎng)或者租賃市場(chǎng)，那住房資源緊缺的問(wèn)題就能得到極大緩解，房?jī)r(jià)也能慢慢降下來(lái)，房租也會(huì)更合理。
但咱也得清楚，征收空置稅和擴(kuò)大保障房，在實(shí)施過(guò)程中肯定會(huì)遇到不少挑戰(zhàn)。比如說(shuō)，空置房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)怎么制定才科學(xué)合理？保障房的建設(shè)資金從哪兒來(lái)？這些都是需要我們認(rèn)真思考和解決的問(wèn)題。不過(guò)，辦法總比困難多，只要我們朝著這個(gè)方向努力，我相信，1.2 億空置房盤(pán)活的那一天，肯定不會(huì)太遠(yuǎn)。到時(shí)候，住房市場(chǎng)會(huì)更加健康，老百姓也都能實(shí)現(xiàn)住有所居的夢(mèng)想。
好啦，今天關(guān)于 1.2 億空置房如何盤(pán)活的話題就聊到這兒。家人們覺(jué)得仇保興的這個(gè)建議怎么樣呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論。要是覺(jué)得這篇文章對(duì)你有幫助，別忘了動(dòng)動(dòng)你發(fā)財(cái)?shù)男∈贮c(diǎn)贊關(guān)注，保準(zhǔn)你財(cái)運(yùn)亨通，干啥都順！
